在大兴区生物医药产业基地，一座占地115亩的生命健康产业园——中关村（大兴）细胞基因治疗产业园，正以蓬勃之势焕发无限生机。令人难以想象的是，三年前这里还是4万平方米的老旧钉业厂房，如今已蜕变成为创新活跃、特色鲜明、服务精准、要素齐全、产业聚集的细胞和基因治疗（简称CGT）专业园区。
本期《产业兴说》
将继续带您走进
大兴区工业用地
转型升级典范产业园
探寻未来产业的新赛道
PART 01 破茧重生：传统制造转舵健康新标
中关村（大兴）细胞基因治疗产业园的前身，是北京达瑞兴钉业有限公司，一家曾专注于铁钉类金属制品生产的企业。2022年6月，为响应疏解非首都功能战略布局，园区紧跟北京市产业方向调整，响应大兴区整体规划要求，拆除铁钉类金属制品厂，在原址开启了向生命健康领域的华丽转身。历经18个月的建设冲刺，一座集生产、研发、办公、服务于一体的现代化专业园区拔地而起。值得一提的是，该园区率先探索“央地合作新机制、专业化服务强运营、医研企合作大平台”的城市更新、产业转型升级新模式，具有以点带面、规模化推广复制的示范意义。
园区位处中国药谷核心位置，毗邻永兴河湿地公园及周边居住生活区。距离六环高速出入口500米，步行10分钟可达地铁生物医药基地站、龙湖北京大兴天街。距首都医科大学大兴校区（校本部）1公里，距离中国食品药品检定研究院2公里，距大广高速1.5公里、大兴国际机场20公里，便捷的交通与丰富的周边资源，为园区高效汇聚产业要素提供了有力支撑，成为推动大兴CGT产业高质量发展的重要势能。
PART 02 生态筑基：打造专业服务全新生态
21栋崭新载体，构筑起13万平方米创新空间，实现了空间形态的重塑，更完成了产业能级的跨越。其中，9万平方米标准化药械研发生产空间、1万平方米孵化培育空间、1万平方米产业加速空间，形成了多元化的功能空间布局。针对企业最看重的研发、中试、生产一体化需求，园区对硬件配置进行全面升级，满足企业量身定制的需求，厂房层高从4.5米跃升至7.2米，标准8米柱距，承重能力最高达1500公斤/平方米，楼体内置风井、电梯实现人流物流污物流分离，同时还配置双路供电、蒸汽直供、定制排污系统一应俱全，真正实现企业“拎包入住，入驻即投产”。
中关村（大兴）细胞基因治疗产业园的雄心远不止于空间再造。园区锚定“细胞与基因治疗、高端医疗器械科创高地”战略目标，构建起强大的专业生态体系。
在产业布局上，园区正全力建设全球领先的AI驱动核酸递送系统和 mRNA序列设计平台、OpenCGT开放式平台等专业技术平台，打造国家级CGT产业创新中心，助力大兴区CGT产业实现百亿级规模。在配套设施上，拥有近2000平方米的共享展厅、路演厅等公共服务空间，以及3000余平方米独立实验室、2000余平方米共享及CRO理化、微生物实验室等专业服务设施，为企业提供全链条服务。
凭借出色的表现，2024年中关村（大兴）细胞基因治疗产业园成功入选“中关村特色产业园”，成为北京唯一新建设园区入选“北京高品质科技园区”，形成北京市生物医药特色产业发展的重要集聚区。
PART 03 磁吸聚贤：顶尖人才集聚赋能内核
中关村（大兴）细胞基因治疗产业园自2024年1月开园以来，大兴区高度重视，为园区提供金融支持和产业发展支撑。同时，区投促中心、生物医药产业基地都充分利用自身资源优势，积极对接符合园区发展规划的企业，赋能园区发展。目前，园区已接洽200余家企业，签约了威斯克、基因启明、普华赛尔等10余家国内领军企业和头部企业，形成强大的产业集聚效应。
普华赛尔
与卫生部北京医院于2020年7月成立联合实验室，在肿瘤免疫领域，具有特异性杀伤细胞获得和培养方面具备突破性技术，使临床治疗有效率提高5倍以上。
五加和
作为国内领先的基因治疗CDMO服务商，已建成两大生产基地，拥有7条病毒载体生产线，覆盖临床前至商业化生产全流程。已支持6个AAV体内基因治疗项目获IND默示许可，覆盖脊髓性肌萎缩症、庞贝病等罕见病领域，填补了国内高端基因治疗载体供应空白。
基因启明
是全球首家开发iNKT细胞治疗系列管线企业，全球首次完成iNKT细胞治疗原发有效性验证性肝细胞癌的安全性，其GMP厂房已正式开工。
基恩赛斯
是北京市首个诺奖获得者创办的疫苗新药转化平台，聚焦新型口服重组HP疫苗、新型佐剂重组结核疫苗研发。
大兴区秉持“无事不扰、有求必应”的宗旨原则，精准护航企业全生命周期发展。企业落地后，区产促中心配备“一对一”服务管家，协助解决企业发展过程中遇到的各种难点堵点，助力企业早日投产运营、发展壮大。
更令人瞩目的是，园区已聚集一位诺贝尔奖得主、八位院士及众多顶尖科学家，在iNKT、RAK等细胞治疗药物及AAV病毒载体基因治疗领域展开前沿探索。
从昔日叮当作响、火花四溅的钉铁车间，到如今奔涌着生命奥秘的基因序列探索高地，中关村（大兴）细胞基因治疗产业园的蜕变印证了大兴区产业转型升级的澎湃力量。这片土地承载的已非金属冷光，而是生命科学的璀璨未来——它正以空间之新、平台之强、生态之优，重塑北京生物医药的创新版图，为首都生命健康产业的星辰大海注入强劲动能，引领行业向着更高、更远的目标破浪前行。
